أنواع الحقوق
الحقوق المالية
(الحقوق العينيـة الأصليـة)
___________________
الحقوق المالية: هي الحقوق التي تُعطي صاحبها ميزة يمكن تقويمها بالنقود، و لإشباع حاجة مادية.
"الحقوق المالية هي الثروات المادية التي يمكن أن يقتنيها مثل: ملكية العقارات والمنقولات، والدين بمبلغ من النقود، وحق الانتفاع...إلخ"
تُسمى أيضًا حقوق الذمة.
تنقسم الحقوق المالية إلى:
حقوق عينية - حقوق الدائنية
. . .
أولاً الحق العيني ؛
الحق العيني: هو سلطة مباشرة لشخص على شيء مادي معين، تخوله حق الحصول على منافع مادية.
مميزات الحق العيني: أنه يرد على شيء مادي معين -محدد بالذات-، يخول صاحبه سلطة مباشرة.
تنقسم الحقوق العينية إلى:
حقوق عينية أصلية - حقوق عينية تبعية
أولاً الحقوق العينية الأصلية:
هي حقوق تخول صاحبها سلطات استعمال الشيء، استغلاله، التصرف فيه، أو جزءًا من هذه السلطات.
مثل: حق الملكية.
سُميت حقوق عينية أصلية؛ لأنها تخول صاحبها سلطة مباشرة على شيء عيّن مادي.
مميزاتها: تُقصد لذاتها، تنشأ مستقلة، غير مستندة إلى حق آخر.
. .
أنواع الحقوق العينية الأصلية:
حق الملكية - الحقوق المتفرعة عن الملكية
أولاً - حق الملكية؛
"حق الملكية يقف على رأس الحقوق العينية الأصلية، لأنه الحق الذي يُعطي صاحبه كافـة السلطات الثلاث التي يمكن أن يمارسها على الشيء"
حق الملكية: هو الحق الذي يخول صاحبه كافة السلطات الممكنة على شيء مادي معين، فيحق له استعماله واستغلاله والتصرف فيه.
عناصر حق الملكية:
1- الاستعمال
2- الاستغلال
3- التصرف
. .
1. استعمال الشيء/ استخدام الشيء بما يتفق مع طبيعته دون تغيير، بغية الحصول على منافعه بطريقة مباشرة.
مثل: ركوب السيارة، سكنى المنزل.
"فيحصل المالك على منافعه بهذه الأموال بنفسه مباشرة"
2. استغلال الشيء/ استثمار الشيء بغية الحصول على منافعه بطريقة غير مباشرة.
مثل: استغلال الأرض عن طريق تأجيرها أو زراعتها بقصد بيع ثمارها.
"فيحصل المالك على منافعه عن طريق جني ثماره، أي بعد استعماله بنفسه أو غيره، لذلك يحصل على منافعه بطريقة غير مباشرة"
و الثمار 3 أنواع:
أ. ثمار طبيعية / لا دخل للإنسان في خراجها بل تتولد عن الشيء بقدرة الله كنتاج المواشي.
ب. ثمار مستحدثة / يكون للإنسان دور في انتاجها كالمحصولات الزراعية.
ج. ثمار مدنية / ما يغله الشيء من دخل نقدي يلتزم به الغير في مقابل انتفاعه بالشيء بالاتفاق مع المالك كأجرة المنزل.
3. التصرف/ تصرف مادي - تصرف قانوني
التصرف المادي: أعمال تؤدي إلى تغيير بالشيء او استهلاكه او إعدامه.
مثل: هدم منزل.
التصرف القانوني: نقل حق الملكية بأكمله إلى شخص آخر، أو بحق عيني سواءً بحق أصلي، أو تبعي.
مثل: بيع منزل أو رهنه.
"سلطة التصرف هي التي تميز حق الملكية عن غيره، لأن المالك وحده هو الذي يستطيع التصرف في الشيء محل حقه"
. .
خصائص حق الملكية؛
حق دائـم - حق مطلق
1. حق الملكية حق دائم:
لا ينقضي لعدم استعماله، فلا يسقط بالتقادم، فحق الملكية حق دائم في ذمة صاحبه تسير معه حتى ولو انتقل الى شخص آخر سينتقل معه صفة الدوام.
"الدوام صفة لصيقة بحق الملكية، وليس بصاحبه"
* حق الملكية حق دائم لا يجـوز أن يقترن بمدة محددة.
* ولا يتعارض مع جواز كسب أحد الأشخاص ملكية شخص آخر.
"خاصية الدوام هي التي تميز حق الملكية؛ لأن الحقوق العينية الأصلية والتبعية حقوق مؤقتة"
2. حق الملكية حق مطلق:
* حق الملكية يحتج به على الكافة؛ فيجب على الجميع احترام حق الملكية لصاحبه وعدم الاعتداء عليها او مشاركته في التمتع بسلطاته الثلاث.
(جميع الحقوق تعتبر حقوق مطلقة)
* حق الملكية يخول صاحبه جميـع السلطات التي يمكن ممارستها على شيء مادي.
(حق الملكية لا يشترك معه حق آخر) أي لا يمارس سلطاته على حساب الجماعة؛ إلا اذا كان المذهب الذي يحكم المجتمع "المذهب الفردي" وهو يقدم حق الفرد على حساب الجماعة؛ ولكـن المذهب الذي يحكم المجتمع السعودي وفقًا للشريعة الإسلامية هو "المذهب الاجتماعي" وهو يقدم حق المجتمع على حساب الفرد.
بالمُختصر :
أن الملكية الفردية في النظام السعودي راسخة؛ لكن وظيفتها اجتماعية، بحيث أن صاحبها يمارس السلطات وفق الشريعة الإسلامية وبما ينفع المجتمع، ثم بما ينفع نفسه.
. .
نطاق حق الملكية ؛
حق الملكية أوسع الحقوق العينية، لأنه يشمل كافة العناصر -السلطات الثلاث-
"فإن المالك بإمكانه استعمال محل ملكيته، أو استغلالها، او التصرف فيها"
فمثلاً كانت محل ملكيته أرض، ستشمل جميع السلطات الثلاث، و أيضـًا ستمتد لما يعلوها من فضاء و ما يدنوها من طبقات.
فيجوز للمالك بناء ناطحات سحاب على أرضه، ويجوز له عمل أنفاق أو يحفر بئرًا في أرضه.
لكن امتداده لا يكون إلى ما لا نهاية، لأن وفقًا للمذهب الاجتماعي في النظام السعودي فإن صاحب حق الملكية عند ممارسته للسلطات ألا يضر بمصلحة المجتمع.
و النظام هو الذي يحدد متى يضر المالك بمصلحة المجتمع عن طريق رسم حدود لممارسة السلطات؛ فإذا لم يتعدى المالك هذه الحدود فإنه يستحق حماية القانون له، أما اذا تعدى هذه الحدود فإن القانون يحمي مصلحة الآخرين.
مثلاً: أن المالك لا يحق له أن يمنع الطائرات من مرورها فوق منزله، ولا يحق له منع مرور اسلاك الكهرباء فوق منزله، لا يحق له ان يمنع مرور انابيب الغاز او الماء في ارضه؛ لأنه يمنع الآخرين من الانتفاع بها.
متى تنتهي حدود حق الملكية؟
تنتهي عند الحد المفيد بالنسبة للمالك في التمتع بالأرض علوًا و عُمقًا.
. .
قيود حق الملكية ؛
قيود قانونية - قيود اتفاقية
1. القيود القانونية: يقررها القانون على المالك عند ممارسته لسلطاته تحقيقًا لمصلحة عامة (مثل سلطة الدولة في نزع الملكية للمنفعة العامة) أو لمصلحة خاصة (مثل قيود مقررة لمنح حق ارتفاق لعقار على حساب شخص آخر كمرور من عقار إلى عقار آخر للوصول إلى طريق عام).
2. القيود الاتفاقية: تحد من سلطات المالك على محل ملكيته بالاتفاق معه ومع ذوي الشأن تحقيقًا لمصلحة خاصة (مثلاً قد يتفق المالك على منح حق ارتفاق يثقل محل ملكيته غير ما نص عليه القانون)
و قد يتفق المالك مع من يتنازل له عن حق ملكيته بأن يمتنع الآخر عن التصرف في هذا الحق بمدة معينة ويسمى هذا الشرط بـ"الشرط المانع من التصرف"
. .
أنواع الملكية ؛
مفرزة - جماعية - شائعة
الملكية المفرزة: يكون محل حق المالك فيها محدودًا بحدود مادية معينة تميزه عن غيره.
مثل: أن يمتلك المالك وحده منزل معين.
الملكية الشائعة: حالة قانونية تنتج عن اشتراك عدة اشخاص في ملكية شيء واحد دون أن يكون هناك تقسيم مادي لأشياء مفرزة.
مثل: أن يشترك 3 أشخاص في ملكية منزل معين بالتساوي بينهم، فيكون لكل منهم الثلث شائعًا في كل أجزاء المنزل.
"الملكية المفرزة هي الأمثل لحق الملكية، لأن المالك له فيها كافة الثلاث السلطات وحده، أما الملكية الشائعة فقد تثار مشاكل بين المشتركين عند ممارسة هذه السلطات مما يؤدي إلى تعطيل الأموال محل الملكية"
. . . .
ثانيًا - الحقوق المتفرعة عن حق الملكية
هي الحقوق التي تخول صاحبها جـزءًا من السلطات التي تكون لمالك الشيء وهي تختلف باختلاف القوانين.
تنقسم إلى:
حق الانتفاع - حق الاستعمال - حق السكنى - حق الحكر - حق الارتفاق
. .
حق الانتفــاع :
حق عيني أصلي يخول صاحبه سلطة استعمال واستغلال شيء معين مملوك لشخص آخر.
مميزاته: يخول صاحبه سلطتين مباشرتين على شيء مادي معين.
أي أن المال المحمل بحق انتفاع تتجزأ السلطات عليه لشخصين (المالك والمنتفع)
المالك الأصلي له سلطة التصرف في المال "مالك الرقبة"
المنتفع له سلطتين الاستعمال والاستغلال "صاحب حق المنفعة"
خصائص حق الانتفاع:
1. حق عيني أصلي يخول صاحبه سلطتين فقط.
2. حق مؤقت؛ يجب أن يقترن بمدة معينة إما أن تنتهي بمدة محددة، أو بوفاة المنتفع اذا لم تحدد له مدة، أو قد يسقط بالتقادم بعدم استعمال المنتفع لحقه لمدة 15 سنة، أو بهلاك الشيء.
3. حق مرتبط بشخص المنتفع لأنه يعطي الشخص تقديرًا لشخصيته ولا ينتقل الى الورثة بل ينتهي بوفاة المنتفع.
مصادر حق الانتفاع:
ينشأ بمقتضى العقد، أو شفعة، أو وصية، أو تقادم.
. .
حق الاستعمال و حق السكنى :
حق الاستعمال: هو حق عيني اصلي يخول صاحبه سلطة استخدام شيء مملوك لشخص آخر بما يتفق مع طبيعته.
مثل: تنازل مالك ارض زراعية عن حق استعمالها لشخص آخر، فإن الشخص الآخر له الحق في استخدامها كأن يزرعها ويجني ثمارها و ليس لتأجيرها.
حق السكنى: حق عيني اصلي يخول صاحبه سلطة استعمال شيء معين مملوك لشخص آخر ولكن بصورة محدودة.
مثل: مسكن مملوك للغير، كان لصاحب حق السكنى أن يسكن هذا المنزل، ولا يستطيع استخدامه في أي نشاط آخر كشركة أو مكتب.
الفرق بين حق الاستعمال حق السكنى:
حق السكنى: أضيق من حق الاستعمال، لأنه يقصر صور استخدام المال على السكنى فقط.
حق الاستعمال: يخول صاحبه استخدام الشيء فيما أعد له.
هُما مرتبطان بالشخص الذي يملكهما، فنطاقهما يتحدد بمقدار حاجة صاحب الحق، ولا يجوز النزول عنهما للغير إلا بناء على شرط صحيح و مبرر قوي.
أيضًا هما محددان بمدة معينة، و ينتهيان بوفاة صاحبهما حتى ولو كانت وفاته قبل مدة انقضاء الأجل، أو ينقضيان بترك صاحبهما او بعدم استعمالهما مدة معينة او بهلاكهما؛ فعندما تنقضي يرجع الحق إلى المالك الأصلي وتعود له ملكيته كامله.
. .
حق الحكــر :
حق عيني أصلي يخول صاحبه الانتفاع بأرض موقوفة مملوكة للغير في مقابل أجرة معينة، بالبناء أو الغرس وغيره، ويكون المحتكر مالك لما يبنيه او يغرسه وغيره مما يُحدثه.
خصائص حق الحكر:
1. ينتقل إلى الورثة، بعكس حق الانتفاع والاستعمال والسكنى.
2. لا ينقضي بوفاة المحتكر (لكنه ينتهي بوفاة المحتكر في حالة واحدة؛ وهي حالة عدم اقامته أي منشآت او غراس على هذه الأرض محل الحكر قبل وفاته، إلا اذا طلب جميع الورثة بقاء الحكر)
3. لا يكون إلا على أرض موقوفة، ويجب وجود ضرورة او مصلحة تبرره بأن يكون احتكاره مصلحة للأرض.
4. لا يجوز التحكير إلا بإذن من القضاء.
5. لا يجوز أن تزيد مدته على 60 سنة.
6. ينتهي حق الحكر قضاء مدته، أو بعدم استعماله مدة 15 سنة، أما اذا كان حق احكر موقوفًا فينتهي بعدم استعماله مدة 33 سنة.
. .
حق الارتفــاق :
حق عيني اصلي، بمقتضاه يتم استقطاع جزء من منفعة عقار مملوك لشخص لمصلحة عقار مملوك لشخص آخر.
"حق يجعل عقار مملوك لشخص في خدمة عقار مملوك لشخص آخر"
العقار الخادم "عقار مرتفق به"
العقار المخدوم "العقار المرتفق" هو صاحب حق الارتفاق.
مثل: حق المرور؛ فيمكن لصاحب حق الارتفاق "المرتفق" أن يمر من عقار المرتفق به.
* يرتبط حق الارتفاق بالعقــار، وليس بصاحب العقار "فهو لا ينتهي بوفاة صاحب عقار المرتفق او بصاحب المرتفق به، ولكنه يبقى متى ما بقي عقار المرتفق والمرتفق به، إلا اذا كان هناك اتفاق بتوقيته فينتهي بانقضاء هذا الاجل.
* وينقضي أيضًا بهلاك العقار هلاكًا تـامــًا.
* أو باجتماع العقارين في يد مالك واحد، وبعدم استعماله مدة 15 سنة.
* ينتقل للورثة، لأنه مرتبط بالعقار وليس صاحب العقار.
. . .
مراجعة وتلخيص لكتاب:
المدخل إلى دراسة الأنظمة السعودي.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق